Louer, gérer, arbitrer.
Moins de concurrence, prix négociables et biens exclusifs : comment accéder au marché immobilier off-market et sécuriser les meilleures opportunités.
4 novembre 2026Dans une ville moyenne dotée d'un pôle d'enseignement supérieur, le bailleur d'un studio ne se contente pas de fixer un loyer : il choisit entre trois baux, deux garanties et une concurrence qui ne se limite pas aux autres particuliers. Ces choix décident du nombre de mois loués dans l'année.
3 novembre 2026Rénover un meublé entre deux baux oblige à vider le logement sans perdre ce qui fait de lui un meublé. Le mobilier stocké reste celui que le prochain locataire signera à l'inventaire : la façon de le sortir, de le garder et de le remettre en place pèse sur le bail suivant.
3 novembre 2026Changer de régime ne se décide pas au moment de remplir la déclaration. L'option engage plusieurs exercices, se reconduit toute seule, et le retour en arrière n'est possible qu'à une date précise que personne ne rappelle.
2 novembre 2026Un meublé loué nu de tout service reste hors du champ de la TVA. Ce sont le petit déjeuner, le ménage, le linge et la réception qui font basculer l'activité — et avec elle, la facturation, la déduction et les obligations déclaratives.
29 octobre 2026Louer meublé, c'est exercer une activité professionnelle au sens de la fiscalité locale. La cotisation arrive souvent en fin d'année, sans avis préalable et sans que personne n'ait rien demandé : elle se prévoit dès la déclaration de début d'activité.
24 octobre 2026Un déficit foncier n'est pas une somme homogène. Il se scinde en deux compartiments qui n'ont ni la même destination, ni la même durée de vie, et l'un des deux impose de continuer à louer plusieurs années sous peine de restitution.
20 octobre 2026La ventilation d'un bien entre terrain, gros œuvre, installations et mobilier se décide une fois, à l'entrée à l'actif, et gouverne ensuite vingt ans de résultats. Mal faite, elle expose à un redressement ; trop prudente, elle laisse de l'impôt sur la table.
15 octobre 2026Loué avec un logement, le parking suit le bail d'habitation. Loué seul, il relève du code civil et de la liberté contractuelle, avec un régime de TVA qui n'est pas celui du logement. Le rendement se calcule en conséquence.
11 octobre 2026Un locataire parti sans prévenir reste locataire tant que le bail n'est pas résilié. La loi prévoit une voie courte pour le constater, par commissaire de justice puis requête au juge ; la reprise de fait, elle, expose le bailleur au pénal.
8 octobre 2026Un bail d'habitation se transfère, de plein droit, à certains proches qui vivaient dans le logement. Le bailleur ne choisit pas le successeur, ne renégocie pas le loyer, et ne peut relouer qu'une fois établi qu'aucun bénéficiaire n'existe.
5 octobre 2026Le visa présenté par un candidat locataire n'est pas une garantie. Elle n'existe que si le bailleur a lui-même obtenu et validé l'acte de cautionnement, pour ce logement et ce loyer, avant de signer le bail.
2 octobre 2026Un logement qui ne trouve pas preneur ne coûte pas seulement le loyer manqué. Passé un an de vacance, dans les communes visées, s'ajoute une taxe assise sur la valeur locative, dont le taux double dès la deuxième année.
29 septembre 2026Frais de dossier, garantie, assurance emprunteur : ces sommes suivent le régime des intérêts du prêt qui les a fait naître. Elles se déduisent l'année où elles sont payées, et le déficit qu'elles créent ne descend jamais sur le revenu global.
26 septembre 2026Les années de détention allègent le résultat grâce à l'amortissement ; la revente reprend l'avantage en calculant la plus-value sur une valeur comptable réduite d'autant, sans aucun abattement pour durée de détention.
23 septembre 2026La vente ne met pas fin à la location : l'acheteur devient bailleur aux conditions du bail en cours, dépôt de garantie compris. Ce qui change, c'est la valeur du bien, et le calendrier auquel le nouveau propriétaire pourra en disposer.
20 septembre 2026L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ne s'éteignent pas au même rythme. Entre la vingt-deuxième et la trentième année, un bailleur qui vend n'est déjà plus imposable à l'un, mais reste redevable de l'autre.
17 septembre 2026Un loyer d'ami ne se déclare pas comme un loyer ordinaire. Quand l'écart avec la valeur locative devient notoire, l'administration peut réintégrer la différence ; quand le loyer disparaît, les charges disparaissent avec lui.
14 septembre 2026Installer des meubles dans un logement loué nu ne change ni le bail ni la catégorie d'impôt. Le passage au meublé se fait à la libération du logement ou avec l'accord du locataire, et il peut remettre en cause un déficit foncier imputé les années précédentes.
11 septembre 2026Le forfait dispense de la régularisation annuelle, mais il fait porter au bailleur tout l'écart entre ce qu'il encaisse et ce qu'il paie. En location nue ordinaire, il n'est tout simplement pas ouvert.
8 septembre 2026Le bail mobilité offre au bailleur un logement qui se libère sans congé, mais il le prive de dépôt de garantie, de révision du loyer et de régularisation des charges. Et un bail mal rédigé redevient un bail meublé d'un an.
5 septembre 2026Un colocataire qui part ne cesse pas du jour au lendemain de répondre des loyers des autres, mais il ne reste pas engagé indéfiniment : la loi borne sa solidarité et celle de sa caution. Pour le bailleur, cette date fixe la fin d'une garantie sur laquelle il comptait.
2 septembre 2026Une peinture jaunie après des années d'occupation ne se facture pas au locataire qui part. Seule la dégradation se retient, et la frontière entre les deux se trace avec les états des lieux et, si le bail le prévoit, avec une grille de vétusté signée à l'entrée.
30 août 2026Le locataire doit laisser faire les travaux du bailleur, mais pas à n'importe quelle condition : une notification préalable, pas de chantier le week-end sans son accord, et au-delà de vingt et un jours, un loyer diminué. Programmer un chantier, c'est choisir entre ce coût et celui de la vacance.
27 août 2026Un bail qui prévoit sa résiliation automatique pour une sous-location, un défaut d'entretien ou un animal ne produit aucun effet sur ces points : la loi fixe la liste, et tout le reste passe par le juge. Savoir ce que la clause couvre, c'est savoir combien de temps prendra une sortie.
24 août 2026Un logement loué nu et un logement loué meublé ne s'additionnent pas : ils relèvent de deux catégories d'impôt, de deux seuils et de deux déclarations. Les confondre fait franchir un seuil qui n'existe pas, ou imputer un déficit là où la loi l'interdit.
21 août 2026La première année de location ne demande aucune démarche d'inscription, mais elle fixe un régime, déclenche des acomptes et ouvre une obligation déclarative distincte auprès du service des biens immobiliers. Ce qui n'est pas fait au bon moment se rattrape mal.
18 août 2026Un locataire qui ne justifie pas de son assurance expose le bailleur à supporter seul un sinistre dont il n'est pas responsable. La loi ouvre deux réponses, la résiliation ou l'assurance souscrite à sa place, et choisir l'une ferme l'autre.
15 août 2026Le bailleur qui veut vendre libre ne choisit pas seulement une date : il fait au locataire une offre à prix ferme, qu'il ne peut pas contourner en vendant ensuite moins cher à un tiers. Un congé mal rédigé ne libère pas le logement.
12 août 2026En location nue, l'impôt suit l'argent réellement reçu : un loyer non payé ne se déclare pas, un arriéré rattrapé se déclare l'année du rattrapage, et l'indemnité d'une assurance loyers impayés prend la place du loyer. En meublé au réel, la logique est différente.
9 août 2026Le crédit ne change pas ce que rapporte un logement ; il change ce que rapporte l'argent réellement apporté. L'écart s'appelle l'effet de levier, il se calcule en une formule, et il fonctionne dans les deux sens.
6 août 2026Trois ans, six ans, un an, neuf mois : la durée minimale n'est pas un choix de rédaction. Elle découle de la nature de la location et de la personne du bailleur, et elle fixe la date à laquelle celui-ci pourra, ou non, reprendre la main.
3 août 2026Sélectionner un locataire solvable est légitime ; exiger n'importe quel document ne l'est pas. La liste des pièces admises est fermée, les demandes interdites sont sanctionnées d'une amende, et une sélection mal documentée fragilise ensuite la garantie contre les impayés.
31 juillet 2026Le bailleur qui n'a pas régularisé n'a pas perdu sa créance, mais il la réclame dans un cadre plus contraint : prescription, justificatifs, et paiement étalé sur douze mois si le locataire le demande. Le calcul, lui, ne change pas.
28 juillet 2026Depuis le 1er janvier 2025, un logement G signé en bail n'est plus décent au sens de la loi. La règle ne supprime pas le bail en cours, mais elle expose le bailleur, gèle son loyer et fixe déjà les prochaines étapes pour F puis E.
25 juillet 2026Ni la date du devis, ni celle de la facture, ni celle du chantier : c'est le décaissement qui rattache une charge à une année. Une facture réglée le 2 janvier plutôt que le 30 décembre change d'exercice, de régime parfois, et de limite de déficit.
22 juillet 2026Le délai de restitution court dès la remise des clés, et chaque mois commencé au-delà coûte au bailleur une fraction du loyer, sans que le locataire ait à la réclamer devant un juge. Les retenues, elles, se justifient pièce par pièce.
19 juillet 2026Un bailleur qui oublie d'appliquer l'indexation ne la rattrape pas : la hausse ne vaut que pour l'avenir, et le droit s'éteint un an après la date prévue. Pour un logement classé F ou G, elle n'existe plus du tout.
16 juillet 2026
