lundi 21 septembre 2026
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Rendement · Fiscalité · Gestion
Aster
Louer, gérer, arbitrer.
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Fiscalité
Louer nu et louer meublé ne relèvent pas de la même catégorie d'impôt
L'amortissement du meublé se déduit sans jamais créer de déficit
Le micro-foncier s'arrête au seuil fixé par l'article 32 du code général des impôts
Gestion
Un mandat de gestion est encadré par la loi Hoguet, pas par le seul contrat
La procédure d'impayé commence par un commandement de payer, pas par une assignation
Rendement
Un rendement locatif se calcule à quatre étages, pas à un
Le brut, le net et le net-net ne mesurent pas la même chose
Aucune statistique publique ne donne le taux de vacance d'un logement loué
Blog
Un logement vendu occupé transmet son bail à l'acquéreur
La plus-value d'un bien loué nu s'efface avec la durée de détention, sur deux compteurs
Louer à un proche sous le prix du marché fragilise la déduction des charges
Passer d'une location nue à une location meublée suppose un nouveau bail
Le forfait de charges n'est permis qu'en meublé et en colocation
Le bail mobilité exclut le dépôt de garantie et ne se renouvelle pas
La solidarité d'un colocataire sortant s'éteint à une date fixée par la loi
La vétusté reste à la charge du bailleur, pas du locataire sortant
Des travaux qui durent dans un logement occupé réduisent le loyer
La clause résolutoire d'un bail d'habitation ne vise que des manquements limitativement prévus
Un même foyer peut relever du micro-foncier et du micro-BIC la même année
La première déclaration de loyers passe par la 2042 ou par la 2044 selon le régime
Le bailleur peut assurer le logement pour le compte d'un locataire défaillant
Le congé pour vendre un logement nu vaut offre de vente au locataire
Un loyer impayé n'est pas imposable tant qu'il n'est pas encaissé
Le rendement des fonds propres n'est pas le rendement du bien
La durée d'un bail dépend du mobilier et de la qualité du bailleur
Le dossier d'un candidat locataire se limite aux pièces fixées par décret
Une régularisation de charges oubliée reste exigible pendant trois ans
Un logement classé G ne répond plus à la décence pour un nouveau bail
Au réel foncier, une dépense se déduit l'année où elle est payée
Un dépôt de garantie rendu en retard est majoré de plein droit
La révision du loyer se perd au bout d'un an de silence
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